房地产行业举步维艰之际，Proptech公司迎来了“重启”

　　据高力加拿大公司的一位高管说 ，新的物业技术（proptech）公司经常向高力加拿大公司提供他们认为可以彻底改变建筑 、建筑管理或节能的工具。

　　Proptech指的是旨在支持房地产行业的数字平台 。根据最近的一份报告
，加拿大的市场正在迅速增长，2024年有530多家初创公司被追踪
。

　　高力加拿大房地产管理服务总裁约翰?杜达（John Duda）表示：“Proptech可以在提高收入和节省成本方面产生重大影响 ，但它的发展速度太快
，很难跟上。”“我们的客户说，他们不知所措 ，不知道该把钱投到哪里 。 ”

　　剪裁合身

　　为了帮助客户做出购买决定，高力加拿大公司（Colliers Canada）设立了一个名为“高力PropTech Lab
”的内部项目
，该项目允许物业管理团队评估不同的工具，并为客户提供他们认为最适合其建筑的工具建议
。

　　在过去的三年里 ，该项目通过一个在线门户网站运营
，评估了500多项技术，从人工智能（AI）设计应用程序到空气质量传感器和整个建筑管理系统。杜达说：“我们会向这些公司提供反馈 ，解释为什么一种产品可能非常适合一栋楼
，而不太适合另一栋楼，具体取决于建筑类别
、位置和物业经理的具体优先事项 。”

　　他补充称 ，在所有评估的工具中
，超过90%显示出节省成本和时间的潜力，其中许多工具已在高力的大楼中进行了试点测试 ，业主无需付费。

　　Proptech的下一个篇章

　　为房地产专业人士区分最有用的技术是proptech发展的一部分
。全国性行业组织Proptech Collective的一份年度报告显示
，尽管融资和商业环境充满挑战，但该行业仍在战略上取得进展。

　　加拿大proptech初创公司在2024年面临艰难的融资年 ，总共筹集了约3亿美元的风险资本（VC），比2023年和2022年澳大利亚房产分别承诺的8亿美元低62.5% 。但风险投资基金Alate Partners副总裁、Proptech Collective创始团队成员斯蒂芬妮?伍德（Stephanie Wood）表示
，整个科技行业的融资都在下降，而不仅仅是Proptech内部
。

　　伍德补充说 ，到2025年
，该行业将走向成熟，因为它将通过并购进行整合 ，并通过新兴的人工智能技术提高效率
，这些技术将重塑该行业。

　　Proptech经历了一次重置，因为房地产行业一直在努力应对利率和其他因素 。但我们正在变得更加强大 ，因为创始人正在关注更可持续的商业模式
，投资者正在从早期的房地产周期中吸取教训，房地产客户也变得更加挑剔
。 ”

　　伍德解释说 ，许多proptech公司不是不惜一切代价追求增长
，而是在测试上市策略，使收入来源多样化 ，并控制成本。

　　据总部位于纽约的房地产技术与创新中心（CRETI）称，由于贷款环境更加严格
，全球proptech风险投资已从峰值下降 。但CRETI报告称，种子轮投资（也称为早期融资）的平均投资额在2024年达到220万美元 ，比2020年每轮110万美元的平均投资额增长了100%
。

　　CRETI表示：“仅仅有一个强大的愿景是不够的。
”他补充说
，创业公司必须在筹集资金之前尽早证明自己的价值 。

　　加拿大的成功故事

　　Hazelview Ventures是Hazelview Investments旗下的风险投资公司，拥有加拿大最大的租赁住房管理和开发投资组合之一
。该公司的联合创始人罗杰·普瓦里尔（Roger Poirier）表示 ，许多proptech初创公司都找过他的公司寻求资金。他说：“房地产行业的人会告诉你
，尽管他们很想成为产品的第一个用户，但他们并不感兴趣 。”

　　普瓦里耶表示 ，在与Hazelview接洽的proptech公司中
，Hazelview只投资了大约2%。他补充说，Hazelview最成功的案例是多伦多的Augmenta ，这是一个设计建筑物公用设施布局的人工智能程序
。

　　Hazelview领导了Augmenta的种子轮融资
，因为该公司能够展示一个试点项目，该项目显示建筑物电气系统建模所需的时间减少了40%。

　　Augmenta的联合创始人兼首席执行官Francesco Iorio表示：“人工智能生成设计可以实时评估数千种设计可能性 ，优化结构效率 、能源性能
、材料利用率和可建造性 。 ”“这项技术将不同的系统统一成一个有凝聚力的整体，最大限度地减少了昂贵的修改
。”

　　该公司的软件不断学习
，现在它的设计速度是计算机辅助设计程序的两倍。虽然约里奥预计这项技术的发展速度会加快，但他说 ，Augmenta正在扩展其系统
，以完全整合电气、管道和机械系统的工程 。

　　他承认，这并不会降低技术行业的价值
。“不要把人工智能视为替代品 ，而是一个可以扩大你的知识 、加速决策和改善协作的学徒。掌握一门手艺的基础知识仍然至关重要
，但开发与人工智能能力互补的技能也同样重要 。
”

　　普瓦里耶预测，人工智能将改变商业地产的方方面面
。它能够处理来自不同格式的大量数据 ，并根据需要进行无缝更改。他说
，建筑成本的很大一部分来自工程过程 。“如果你能加快速度，消除浪费 ，节省的费用就会非常可观
。”

　　Proptech成为焦点

　　高力加拿大公司的约翰·杜达说
，在高力PropTech实验室，一些技术已经被证明有足够的前景 ，可以立即获得批准。这些措施包括：

　　ParkChamp，一款允许用户远程操作的应用程序监控停车场的可用车位并支付停车费 。在卡尔加里的八座建筑物中部署了该系统
，使它们的年总收入增加了100万美元。

　　EcoPilot加拿大b|美国，一个AI-based energy-mo平衡建筑温度和提高能源效率的监控系统
。当它在哈利法克斯海事中心实施时 ，它导致在10个月内减少了10%的供暖和电力成本n期。

　　点击报告
，多伦多酒吧Sed建筑检验文件心理应用程序 。当部署到mo在托罗监视11座建筑在加拿大大西洋地区，每栋建筑每年至少节省了720小时的工作时间
。